Page 123 - CZ_UNESCO_Zatec_MP_2020_A4

D.2.2 KONZERVACE A OBNOVA STATKU

D.2.2.1 OBECNÉ PRIORITY

Konzervaci je nutné v případě nominovaného statku chápat jako dílčí funkční konverzi či rehabilitaci. A to v zastavěném
území i v přilehlé krajině. Tedy pečovat o statek tak, aby kromě celistvosti a autenticity, u nevyužitých objektů nabyl
nových vhodných funkcí. V kontextu krajiny je snahou zachování současných ploch chmelnic a dotvoření krajiny
do původní podoby výsadbou nových alejí a ploch.

V Žatci i ve venkovské komponentně je statek součástí středu obce. Z hlediska přirozené dostupnosti je potřebné, aby
statek nadále podporoval přirozené bydlení, služby, občanskou a turistickou vybavenost, případně drobnou výrobu,
tedy zaměření, které je s povahou statku slučitelné a směřoval zejména ke zvýšení kvality současného prostředí.

Jelikož některé záměry jsou poměrně komplikované a vyžadují rozsáhlé předinvestiční přípravy, je možné jejich první
výstupy očekávat v dlouhodobém časovém horizontu, tj. do roku 2025. Jedná se o finančně náročné investiční akce,
jejichž cílem je výrazně zlepšit vzhled některých částí statku a jejich širšího okolí. To se týká celého statku, ale především
venkovské lokality s obcemi Stekník a Trnovany.
Pro optimální vyžití statku je nutné zaměřit se na významné funkce území, podle kterých je možné řadit i níže uvedené
záměry. Jedná se o záměry podporující bydlení (resp. nové osídlení, podnikání a využití pro cestovní ruch a kulturu).
Otázka využití chmelařských skladů zůstává stále otevřena a vhodné formy využití je třeba stále hledat, a proto
z hlediska času jsou tyto záměry zařazeny do dlouhodobého horizontu.

Naopak v krátkodobém horizontu je možné navázat na stávající zavedenou praxi ve vytváření podmínek pro provozovny
malých a středních podnikatelů. K hledání motivů vhodného využití a přestavby byla navázána spolupráce s ČVUT
Praha, zejména Fakultou architektury. V Žatci se konají odborné semináře a studenti se svými pedagogy zde pořádají
i výstavy svých finálních prací zaměřených na vyžití chmelařských staveb.

K opatřením pro optimální využití statku jsou zařazeny i záměry dosažitelné ve střednědobém horizontu, které
se zaměřují na širší prostředí města.
123
O realizaci záměrů v oblasti bydlení je možné uvažovat ve dlouhodobém horizontu. Jako předpoklad o posílení podílu
bydlení byla zvolena motivace k eliminaci nedostatku občanské vybavenosti v komponentě 02. Další způsob využití
se logicky nabízí v oblasti cestovního ruchu. Návštěvníci, ať již domácí či zahraniční, potřebují jak turistické atraktivity,
tak i zázemí pro zajištění jejich potřeb. I chmelařské památky mohou poskytnout proto vhodné prostory.

Hromadná výstavba panelových domů, zejména na západním okraji města v 70. letech 20. století výrazně ovlivnila
funkční využití řady objektů v historických částech města, tedy v území komponenty 02 statku. Tato skutečnost vedla
k vylidňování obytných objektů, na druhé straně napomohla uchování vysoké míry autenticity centrální části města.
Dalším pozitivem je nyní volná využitelná kapacita, která dává možnost i uvažovat o nekonvenčních projektech, které
posílí genia loci statku a vytvoří zajímavé nabídky pro nejrůznější cílové skupiny.
V objektech vlastněných městem již dochází k vytváření podmínek pro podporu drobných provozoven. Jde zejména
o regulaci nájmů za zvýhodněné ceny. Město i nadále může zprostředkovat konzultace začínajícím podnikatelům
s pracovníky Czechinvest, který administruje Operační program podnikání a inovace pro konkurenceschopnost (OPPIK),
kde jsou začínající malí a střední podnikatelé podporováni zejm. v jeho prioritní ose 2.