Page 85 - CZ_UNESCO_Zatec_MP_2020_A4

RESUMÉ

KOMPONENTA 01

Umožnit napojení obcí Trnovany a Stekník na městskou hromadnou dopravu komponenty 01

Umístění esteticky kvalitních zastávek v obci Trnovany a Stekník

KOMPONENTA 02
Zvážit možnost využití malých elektrobusů (kogenerace ŽT) s možností vjezdu do historického jádra

Ekonomicky vyhodnotit možnost bezplatné městské hromadné dopravy

B.5.3 ROZVOJOVÉ A INVESTIČNÍ PROJEKTY

Rozvojové a investiční plochy jsou sledovány v územních plánech dotčených obcí.

Územní plán obce Zálužice je v souladu s ochranou hodnot území. Do budoucna bude muset být s ohledem na rozvoj
komponenty 01 v některých částech změněn, aby byly vytvořeny podmínky pro naplnění plánovaných opatření. Jedná
se především o plochy navazující na zámek Stekník, kde by mělo vzniknout v budoucnu hlavní turistické zázemí celé
komponenty spojené s kulturní nabídkou, informačními službami, ubytováním a parkováním návštěvníků. Změna
se bude týkat i příjezdové komunikace k navrženým plochám a úpravy středů vesnic Stekník a Trnovany. Zapotřebí
bude řešit koordinaci dopravy ve vesnici Stekník s cílem omezit nebo odstranit průjezd zemědělské techniky návsí
vesnice a kolem zámku. I pro Stekník Management Plan navrhuje vypracování podrobného regulačního plánu pro celou
památkovou zónu a vypracování architektonicko-urbanistické studie využití objektů a území.

Jihovýchodní část komponenty 01, ležící v k.ú. Dobříčany, je administrativně součástí Obce Liběšice. Přímo
v komponentě 01 leží pouze nezastavěná část katastrálního území Dobříčany, volné plochy krajiny s dílčími plochami
cennými z hlediska ekologické stability a obecné přírody.
85
Vlastní zastavěná část vesnice Dobříčany leží pak částečně v nárazníkové zóně a pro udržení funkce živé vesnice jsou
v návaznosti na zastavěné území vymezeny dílčí plochy, na kterých lze do budoucna stavět pouze rodinné domy.

Území patřící k Obci Lišany zasahuje do komponenty 01 zcela marginálními plochami. Jde o pás území na levém
břehu řeky Ohře s jejím vegetačním doprovodem.

Návrh drobných rozvojových ploch, a to pro rodinné bydlení navazuje výhradně na zastavěná území a takové objekty
budou tedy povolovány mimo vlastní komponentu, pouze v nárazníkové zóně). Z hlediska obrazu krajiny je v tomto
území hlavním prvkem řeka Ohře, která je označena za „nejvýznamnějším pozitivní krajinotvorný prvek území“.

Do komponenty 01 rovněž zasahuje část území pod samosprávou Města Postoloprty, a to v nezastavěných částech
katastrálních území Hradiště nad Ohří a Strkovice. Tyto plochy jsou ošetřeny prostřednictvím Územního plánu Města
Postoloprty. V ÚP nejsou navrhovány žádné změny využití území, které by mohly mít jakýkoliv negativní vliv na předměty
ochrany i celistvost chráněného území.

Územní plán vydaný pro katastrální území Žatec (komponenta 02) řeší stavby v památkově chráněných územích,
se zdůrazněním technických památek chmelařství, ochranu historické siluety města a vazby a panorama města
vnímané z míst panoramatických výhledů.

Největší rozvojové plochy jsou navrženy na jižním okraji města, mimo území nominovaného statku nebo nárazníkové
zóny. Potencionální 10 ha rozvojová plocha se nachází na severním okraji, v návaznosti na areál bývalého pivovaru
Dreher, který se nachází v nárazníkové zóně statku. V těchto lokalitách jsou investorům k dispozici volné plochy,
na kterých je výška budoucí zástavby územním plánem regulována.

Investoři tak mají pro realizaci svých záměrů dostatek prostoru, v důsledku čehož by mohlo být historické centrum
principiálně ušetřeno developerských tlaků.

I pro tuto výstavbu je však bylo nezbytné stanovit objemové a zejména výškové limity a ošetřit vizuální integritu
statku tak, aby se nové stavby neprojevily na horizontech a v dálkových pohledech. do územního plánu budou navíc
zapracovány požadavky, aby se všechny navrhované plochy řešily v předstihu územními studiemi.